Скачать (51 Кб)
Российская Федерация
Иркутская область
Нижнеилимский муниципальный район
Дума
Речушинского сельского поселения
Решение
От 25 февраля 2011г. № 186
Речушинское сельское поселение
«Об утверждении «Положения о
приватизации жилищного фонда
на территории Речушинского сельского поселения»
Руководствуясь Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" № 1541-1 от 04.07.1991 г. в редакции Закона РФ от 23.12.1999 г. № 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 г. № 26-ФЗ; от 28.03.1998 г. № 50-ФЗ; от 01.05.1999 г. № 88-ФЗ; от 15.05.2001 г. № 54-ФЗ; от 20.05.2002 г. № 55-ФЗ; от 26.11.2002 г. № 153-ФЗ и Уставом Речушинского сельского поселения
Дума Речушинского сельского поселения
РЕШИЛА:
1. Утвердить Положение о приватизации жилищного фонда на территории Речушинского сельского поселения. (Приложение № 1)
2. Настоящее решение опубликовать в Вестнике Речушинского сельского поселения.
Глава Речушинского
сельского поселения С.И.Чайкин
Приложение № 1
к решению
Думы Речушинского
сельского поселения
от 25 февраля 2011 года № 186
Положение
о приватизации жилищного фонда на территории
Речушинского сельского поселения
Настоящее положение устанавливает порядок передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, их обслуживания, порядок содержания и ремонта приватизированного жилья, расторжения договоров приватизации в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" на территории Речушинского сельского поселения.
1. Общие положения
1.1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений, в порядке, определенном настоящим Положением, в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Федеральным законом "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" N 189-ФЗ от 29.12.2004 г., а также Жилищным кодексом Российской Федерации.
1.2. Основными принципами приватизации государственного, муниципального жилищного фонда являются:
- добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;
- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений в собственность, при этом каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, только один раз;
- согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
1.3. Передача гражданам в собственность жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
При этом за гражданами, не участвовавшими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность этого жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого, впоследствии полученного жилого помещения.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов и разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и разрешения органов опеки и попечительства.
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители и иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор на передачу жилого помещения в собственность детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим 14 лет, оформляются по заявлению их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе этих органов. Указанные договоры заключаются несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства. Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств местного бюджета.
Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
Средства от сделок с приватизированными жилыми помещениями, в которых проживают (проживали) исключительно несовершеннолетние, зачисляются родителями (усыновителями), опекунами (попечителями), администрацией детских или иных воспитательных учреждений соответствующего назначения на счет по вкладу на имя несовершеннолетнего в местном отделении Сберегательного банка. В органы опеки и попечительства предоставляется соответствующая справка в течение месяца со дня совершения сделки.
2. Основные условия приватизации
жилищного фонда
2.1. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:
- администрацией Речушинского сельского поселения;
- государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения;
- государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
2.2. Не подлежат приватизации следующие жилые помещения:
- находящиеся в аварийном состоянии, признанные в установленном порядке непригодными для проживания;
- служебные жилые помещения;
- в специализированных домах (домах маневренного фонда);
- в домах, относящихся к объектам производственного назначения, а также в школах, больницах, на территории домов отдыха, пионерских лагерей, детских дошкольных учреждений.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.
3. ПОРЯДОК
оформления договоров передачи гражданам жилых помещений в
собственность
3.1. Для оформления договора на передачу жилого помещения в собственность граждан предоставляются следующие документы:
1. Ордер или договор социального найма (подлинник).
2. Справка на приватизацию с БТИ.
3. Справка с паспортного стола на приватизируемое жилое помещение с отметкой бухгалтерии по квартплате.
4. Заявление, заполненное всеми гражданами участвующими в приватизации.
5. Документы, удостоверяющие личность (оригиналы и копии): паспорт гражданина РФ (для граждан с 14-летнего возраста);
Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних детей).
6. Заявление нанимателя или членов его семьи об отказе в приватизации жилого помещения.
7. Справка с паспортного стола о проживании гражданина по другому месту жительства с июля 1991 года.
8. Документы, подтверждающие неиспользованное право на приватизацию.
9. Справка нанимателя или членов его семьи об использовании права на приватизацию другого жилого помещения.
10. Нотариально удостоверенная доверенность на заключение договора приватизации (оригинал и копия).
11. Свидетельство о смерти (оригинал и копия).
12. Документы об установлении опеки (оригиналы и копии).
13. Документы об усыновлении (оригиналы и копии).
14. Свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества (оригиналы и копии).
15. Копии трудовых книжек граждан, участвующих в приватизации, начиная с 1991 года.
16. Документы о переименовании адреса (архитектура).
17. Если в жилом помещении проживали несовершеннолетние и выбыли на момент приватизации, то справку с места регистрации детей.
18. Распоряжение опеки и попечительства в случае неучастия несовершеннолетних в приватизации.
3.2. Передача жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации оформляется договором передачи жилого помещения в собственность граждан, заключаемым в письменной форме администрацией Речушинского сельского поселения, предприятием, учреждением с одной стороны и гражданином (гражданами), приобретающими жилое помещение в собственность, с другой стороны.
3.3. Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан оформляется по заявлению в течение двух месяцев со дня приема документов.
3.4. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в Нижнеилимском районе .
3.5. В случае утраты, порчи экземпляра договора передачи жилого помещения в собственность граждан гражданину оформляется дубликат договора.
Порядок оформления дубликата договора устанавливается постановлением Главы Речушинского сельского поселения
4. ПОРЯДОК
расторжения договоров передачи квартир в собственность граждан (для договоров, не прошедших регистрацию в Главном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в Нижнеилимском районе)
4.1. Если у гражданина не возникло право собственности на приватизированное жилое помещение, он вправе расторгнуть договор на передачу квартир в собственность граждан.
4.2. Для расторжения договора на передачу квартир в собственность граждан предоставляются следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность;
- заявление о расторжении договора на передачу квартир в собственность граждан, подписанное всеми участниками приватизации, в том числе несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, в присутствии должностного лица Отдела, с указанием причины расторжения договора;
- два экземпляра договора на передачу квартир в собственность граждан;
- справку из жилищно-эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по платежам за техническое обслуживание и коммунальные услуги и о техническом состоянии жилого помещения;
- справку предприятия технической инвентаризации и выписка из единого государственного реестра Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в Нижнеилимском районе о зарегистрированных правах на жилое помещение и отсутствии каких-либо обременений;
- справку о составе семьи и о движении;
- иные документы, необходимые для расторжения договора на передачу квартир в собственность граждан.
4.3. Если стороной в договоре на передачу квартир в собственность граждан является несовершеннолетний или недееспособный гражданин для расторжения договора необходимо согласие органов опеки и попечительства, которое оформляется постановлением мэра Нижнеилимского муниципального района.
4.4. На момент подачи заявления о расторжении договора на передачу квартир в собственность граждан, жилое помещение должно быть пригодным для проживания, в надлежащем санитарно-техническом состоянии, свободным от любых обременений и не являться предметом иска; не должно быть задолженности по платежам за техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги.
4.5. Расторжение договора на передачу квартир в собственность граждан оформляется соглашением, заключаемым в письменной форме администрацией Речушинского сельского поселения, с одной стороны, и гражданином, с другой стороны. Настоящее соглашение считается заключенным с момента подписания его сторонами и регистрируется в предприятии технической инвентаризации.
4.6. Соглашение о расторжении договора на передачу квартир в собственность граждан оформляется по заявлению в течение одного месяца со дня приема документов.
4.7. Гражданин, расторгнувший договор на передачу квартир в собственность граждан, сохраняет право на бесплатную передачу в собственность того же либо иного жилого помещения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о приватизации жилищного фонда.
4.8. На основании соглашения о расторжении договора на передачу квартиры в собственность граждан готовится постановление Главы Речушинского сельского поселения об исключении жилого помещения из числа приватизированных; с гражданином заключается договор социального найма этого жилого помещения.
4.9. При наличии спора между участниками приватизации либо сторонами договора на передачу квартир в собственность граждан, расторжение договора не производится.
Глава Речушинского
сельского поселения С.И.Чайкин
