Российская Федерация
Иркутская область
Нижнеилимский муниципальный район
АДМИНИСТРАЦИЯ РЕЧУШИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
_______________________________________________________________
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 февраля 2020 года № 13
«Об утверждении Положения о маневренном жилищном фонде на территории Речушинского сельского поселения Нижнеилимского района»
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 №42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированного жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Постановлением правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», Уставом муниципального образования Речушинское сельское поселение, в целях создания маневренного жилищного фонда, необходимого для предоставления гражданам из аварийных домов, занимаемые ими по договорам социального найма, гражданам, у которых единственное жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, и в других исключительных случаях, администрация Речушинского сельского поселения Нижнеилимского района,
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1.Утвердить Положение о маневренном жилищном фонде на территории Речушинского сельского поселения. (Приложение).
2.Установить, что жилая площадь включается в маневренный фонд и исключается из него Постановлением администрации Речушинского сельского поселения.
3.Опубликовать настоящее постановление на официальном сайте МО «Речушинское сельское поселение».
4.Постановление вступает в силу после его официального опубликования.
5.Контроль над исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Глава Речушинского сельского поселения О.А.Короткова
Приложение
к Постановлению
Речушинского сельского поселения
от 18 февраля 2020 года № 13
ПОЛОЖЕНИЕ
о маневренном жилищном фонде на территории Речушинского сельского поселения
1.Общие положения.
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 №42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированного жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», Уставом муниципального образования Речушинское сельское поселение.
1.2.Настоящее Положение определяет порядок формирования маневренного жилищного фонда муниципального образования Речушинское сельское поселение Нижнеилимского района (далее МО Речушинское сельское поселение), порядок предоставления и пользования отдельными категориями граждан жилых помещений маневренного жилищного фонда, учет и порядок освобождения жилых помещений маневренного жилищного фонда МО Речушинское сельское поселение, находящихся в муниципальной собственности и составляющих жилищный фонд МО Речушинское сельское поселение.
1.3. Маневренный фонд – это разновидность специализированного жилищного фонда, жилые помещения которого предназначены для временного проживания:
1.3.1. Граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.
1.3.2. Граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными.
1.3.3. Граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
1.3.4. Иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством
-гражданам, вернувшимся из мест лишения свободы и утратившим жилую площадь за время отбытия наказания (на основании решения межведомственной комиссии по проблемам профилактики бездомности), до подбора им постоянной жилой площади;
-гражданам, состоящим на учете по улучшению жилищных условий, – до подбора им постоянной жилой площади по постановлению администрации Речушинского сельского поселения.
1.4. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, квартир и иных жилых помещений, которые должны быть пригодны для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства). Допускается предоставление жилых помещений маневренного жилищного фонда, не в полной мере отвечающих выше указанным требованиям, гражданам на срок, не превышающий шести месяцев, только с их письменного согласия.
Жилое помещение маневренного фонда предоставляется гражданам из расчета не менее 6 квадратных метров жилой площади на 1 человека.
1.5. Маневренный фонд формируется из находящихся в муниципальной собственности свободных жилых помещений.
1.6. Включение жилого помещения в маневренный фонд и исключение из указанного фонда осуществляются на основании постановления администрации Речушинского сельского поселения.
1.7. Отнесение жилых помещений к маневренному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам найма, в установленном законом порядке признаны аварийными или непригодными для проживания, а также, если имеется обременение прав на это имущество. Жилые помещения маневренного жилищного фонда не подлежат приватизации, отчуждению, обмену, разделу, бронированию, передаче в аренду, в поднаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим Положением.
1.8. Управление помещениями, относящимися к маневренному фонду, осуществляется организациями, обслуживающими жилищный фонд на территории поселения.
1.9. Регистрация граждан, вселяемых в жилые помещения маневренного фонда, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.Порядок учета, контроля и отчётности за использованием жилой площади маневренного фонда
2.1. Постановлением администрации Речушинского сельского поселения назначаются лица, ответственные за:
2.1.1.
-учет площади маневренного фонда:
-подбор площади маневренного фонда;
-соблюдение порядка заселения и освобождения площади маневренного фонда согласно требованиям настоящего Положения;
-своевременное оформление и передачу документов специалисту администрации Речушинского сельского поселения на граждан, самовольно занимающих площадь маневренного фонда;
-ежегодное (в течение месяца после окончания очередного года) проведение инвентаризации площади маневренного фонда с составлением акта (подписывается главой администрации Речушинского сельского поселения) и передачей его председателю жилищно - бытовой комиссии администрации Речушинского сельского поселения;
2.1.2.
-надлежащую эксплуатацию, исправное техническое состояние, своевременный ремонт и правомерное использование маневренной площади;
-техническое состояние и использование площади маневренного фонда;
2.1.3.
-подготовку и оформление документов по выселению граждан, самовольно занимающих маневренную площадь либо отказывающихся переехать по месту постоянного проживания (регистрации) после завершения капитального ремонта.
3.Порядок и срок предоставления жилого помещения по договору найма жилого помещения маневренного фонда
3.1. Решение о предоставлении жилого помещения маневренного фонда принимается администрацией Речушинского сельского поселения с учетом рекомендаций жилищной – бытовой комиссии администрации поселения.
3.1.1. По результатам рассмотрения жилищно – бытовой комиссией вопроса предоставления жилого помещения маневренного жилого фонда и подбора площади, гражданам выдается на руки Смотровой лист специализированного жилого помещения (Приложение №1);
3.1.2. При согласии смотровой лист оформляется гражданами надлежащим образом (согласие всех совершеннолетних членов семьи скрепляется подписями и заверяется специалистом ответственным за учет маневренного жилого фонда) и сдается в администрацию Речушинского сельского поселения для оформления Договора найма специализированного жилого помещения;
3.1.3.В случае несогласия с предложенным вариантом гражданами в смотровом листе указывается причина отказа, и он возвращается в администрацию Реушинского поселения.
3.2. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
3.2.1. До завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п.1.3.1 настоящего Положения).
3.2.2. До завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п.1.3.2 настоящего Положения).
3.2.3. До завершения расчета с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда в случаях и порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п.1.3.3 настоящего Положения).
3.2.4. Установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п.1.3.4 настоящего Положения).
3.3. Истечение срока, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
3.4. Срок действия договора найма жилого помещения маневренного фонда, при наличии обоснованных причин может быть продлен на основании постановления администрации Речушинского сельского поселения.
3.5. Заселение в освободившиеся жилые помещения маневренного фонда производится в порядке, установленном настоящим Положением.
3.6. Для рассмотрения вопроса о принятии на учет и предоставлении жилого помещения маневренного фонда по договору найма жилого помещения маневренного фонда гражданам необходимо представить следующие документы:
1)личное заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;
2)документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий) представляются в копиях с предъявлением оригиналов;
3)документы, подтверждающие семейные отношения заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении) представляются в копиях с предъявлением оригиналов;
4)выписку из домовой книги;
5)копию финансового лицевого счета;
6)документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи;
7)документы, подтверждающие факт утраты жилого помещения в результате обращения взыскания на это жилое помещение (представляются гражданами, указанными в п.1.3.2 настоящего Положения);
8)документы, подтверждающие факт нахождения жилого помещения в непригодном для проживания состоянии в результате чрезвычайных обстоятельств (представляются гражданами, указанными в п.1.3.3 настоящего Положения).
3.7. Гражданину, подавшему заявление о приеме на учет (предоставлении жилого помещения маневренного фонда), выдается расписка в получении документов.
3.8. Жилищно–бытовая комиссия администрации Речушинского сельского поселения рассматривает предоставленные в соответствии с п.3.6., настоящего Положения документы, а глава администрации Речушинского сельского поселения на основании рекомендаций жилищно-бытовой комиссии, в течение тридцати рабочих дней со дня предоставления указанных документов принимает одно из следующих решений:
3.8.1.о предоставлении гражданину жилого помещения маневренного фонда, которое оформляется постановлением администрации Речушинского сельского поселения, которое направляется гражданам в течение десяти рабочих дней с момента принятия такого решения;
3.8.2. об отказе в предоставлении жилого помещения маневренного фонда, уведомление о котором направляется гражданам в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения;
3.9. Постановление об отказе в принятии на учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений маневренного фонда, принимается в случаях, если:
1)не представлены документы, предусмотренные настоящим Положением;
2)представлены документы, которые не подтверждают право соответствующих граждан на предоставление жилого помещения маневренного фонда в соответствии с п.1.3 настоящего Положения.
3)отсутствуют свободные жилые помещения маневренного фонда.
3.10. На основании постановления администрации Речушинского сельского поселения о предоставлении жилого помещения маневренного фонда заключается договор найма жилого помещения маневренного фонда.
3.11. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается в письменной форме в соответствии с требованиями законодательства и является единственным основанием для вселения в жилое помещение маневренного фонда.
4.Пользование жилым помещением по договору найма маневренного фонда.
4.1. Порядок пользования, содержания жилых помещений маневренного фонда, предоставления проживающим в них гражданам жилищных коммунальных услуг регламентируется: пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 №25, договором найма жилого помещения маневренного фонда (Приложение №2).
4.2. Граждане-наниматели и члены их семей обязаны использовать жилые помещения маневренного фонда только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
4.3. Самовольное переселение из одного жилого помещения в другое, а также заселение лиц, не включенных в договор найма жилого помещения маневренного фонда, не допускаются.
4.4. При переселении граждан в жилое помещение маневренного фонда договор социального найма по месту постоянного проживания не расторгается, при этом граждане освобождаются от выполнения обязанностей по этому договору с момента их отселения до момента обратного вселения на прежнее место жительства или предоставления иного жилого помещения.
4.5. Граждане, заселившиеся в жилые помещения маневренного фонда, обязаны в установленном порядке вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги для граждан, проживающих в маневренном фонде, устанавливается по действующим ценам и тарифам и не может превышать размер платы за проживание для нанимателей муниципального жилищного фонда.
4.6. Граждане, проживающие в жилых помещениях маневренного фонда, имеют право на предусмотренные действующим законодательством льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг.
4.7. Граждане, проживающие в жилых помещениях маневренного фонда, имеют право на предусмотренные действующим законодательством компенсации (субсидии) на оплату жилья и коммунальных услуг, с учетом совокупного дохода семьи, прожиточного минимума и действующих льгот.
4.8.В случае прекращения или расторжения договора найма жилого помещения маневренного фонда по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, граждане, занимающие данные жилые помещения, обязаны их освободить в течение 3 дней. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
4.9.В случае освобождения жилых помещений маневренного фонда руководство управляющей организации, на обслуживании которой находятся жилые помещения маневренного фонда, обязано в недельный срок с момента их освобождения письменно проинформировать об этом администрацию Речушинского сельского поселения, обеспечив их сохранность.
5.Формы документов.
5.1. Смотровой лист (приложение № 1);
5.2. Заявление;
5.3. Договор найма специализированного жилого помещения маневренного фонда (Приложение №2).
6.Заключительные положения
6.1. Наниматель жилого помещения маневренного фонда и совместно проживающие с ним члены семьи, систематически нарушающие правила пользования жилыми помещениями, использующие его не по назначению или создающие своим поведением условия, невозможные для проживания с ними в одной квартире, одном доме, иным лицом могут быть выселены в судебном порядке в соответствии со ст.101 Жилищного кодекса РФ и ст.687 ГК РФ.
6.2. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с действующим законодательством.
Глава Речушинского сельского поселения О.А. Короткова
Скачать